Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов): Учебно-методическое пособие

Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов): Учебно-методическое пособие

Показатели оценки эффективности деятельности органов местного самоуправления по повышению инвестиционной привлекательности города представлены в приложении Б. Показатели таблицы 3 свидетельствуют о том, что органы местного самоуправления города Новокузнецка в течение двух лет В частности, возросла доля земельных участков в городском округе муниципальном районе , предоставленных для строительства кроме жилищного по результатам торгов почти в три раза. Площадь сдаваемых в аренду муниципальных земель повысилась, но незначительно. Доля площади земельных участков, являющихся объектами налогообложения земельным налогом, от общей площади территории городского округа осталась без изменений. Кроме всего прочего, ускорился процесс документооборота в сфере управления земельными отношениями, благодаря тому, что разработан и утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги по подготовке и выдаче технических условий для разработки проектной документации, который определяет сроки и последовательность действий Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка при предоставлении указанной муниципальной услуги.

Сотрудники

В том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. В данной курсовой работе мы рассмотрим такой сегмент как жилая недвижимость. Под жилой недвижимостью понимается любые объекты недвижимости, которые используются для постоянного или временного проживания. Сюда относятся квартиры, комнаты, дома, дачи, таунхаусы, коттеджи и другие формы жилого фонда, в том числе участки под застройку объектами жилого фонда.

Оценка недвижимости представляет собой комплекс мероприятий, предназначенных для определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества.

Дачные участки, земли под строительство коттеджей, большие не так уж важны для оценки данного земельного участка с целью инвестирования, так .

Земля является одним из важнейших природных ресурсов — основой жизнедеятельности людей. Принятый в апреле года Земельный кодекс РСФСР как и большинство законов, принимаемых в переходном этапе развития рыночных отношений, не свободен от недочетов, предполагающих неоднозначное трактование тех или иных норм, кроме того, для его эффективной работы необходимо совершенствование федеральной и местной законодательной базы.

Рынок земельных участков в Санкт-Петербурге до сих пор не сформирован. Наиболее часто при подготовке заключений о стоимости земли, находящейся в собственности Санкт-Петербурга, оценщики используют так называемый метод остатка для земли. Для объективной оценки участков в рамках сравнительного подхода необходима разработка моделей оценки, обеспечивающих максимально возможную обоснованность результатов. Изложенные обстоятельства и предопределили выбор темы диссертационного исследования, обусловили ее актуальность.

Цель и задачи исследования. Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи: Предмет и метод исследования. Предметом исследования выступает процесс оценки земельных участков, теоретические основы и механизмы решения проблем, связанных с инвестированием в развитие земельных участков. Использованы методы оценки земельных участков и инвестиционного анализа, основы метода анализа иерархий. Теоретической и методологической основой диссертации послужили работы ведущих отечественных и зарубежных специалистов в области ценообразования и оценки недвижимости.

Также использованы реальные ситуации из практики оценки земельных участков, находящихся в собственности Санкт-Петербурга.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности, в т. Теоретические положения формирования землепользований на землях сельскохозяйственного назначения. Анализ использования земельных ресурсов и развития сельскохозяйственных предприятий в период рыночных преобразований. Ресурсный потенциал сельскохозяйственных предприятий Пермского края.

Совершенствование землепользований и создание условий инвестиционной привлекательности на землях сельскохозяйственного назначения.

Понятие инвестиционной привлекательности и инвестиционного климата. . и методологические аспекты оценки инвестиционного климата региона» . предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с .

Земля — важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения. Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие.

В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе:

Ваш -адрес н.

Инвестиционная политика — составная часть общей финансовой стратегии предприятия, которая заключается в выборе и реализации наиболее рациональных путей расширения и обновления производственного потенциала П. Райзберг, Современный экономический словарь. Инвестиционная политика — составная часть экономической политики, проводимой предприятиями в виде установления структуры и масштабов инвестиций, направлений их использования, источников получения с учетом необходимости обновления основных средств и повышения их технического уровня.

При выработке инвестиционной политики целесообразно руководствоваться следующими принципами:

земельного участка, категория земель: земли .. 12 () та - та «Курсовая разница в де- .. 8 «Петербург вновь получил наивысшую оценку инвестиционной привлекательности в.

К примеру, на цену земельного участка, который будет использоваться в коммерческих целях, дополнительно влияет совокупная площадь земли, ее целевое назначение, удаленность от черты Киева, близость нормальных транспортных коммуникаций, наличие железнодорожного полотна. Если покупаемый участок занимает большую площадь, то цена единицы в конечном итоге площади будет меньше, демонстрируя снижение по мере увеличения размера приобретаемой земли.

Как правило, этот процесс может происходить как через некоторое время, так и сразу после завершения скупки земельного участка, так как за время скупки цена на землю уже увеличилась коэффициент перепродажи может достигать за это время 1, ,8. На первичном рынке чаще всего землю приобретают именно для перепродажи. Учитывая почти десятикратный рост цен за последние 5 лет, земля приносит хозяину очень хорошую прибыль. Например, на рынке существуют сделки, при которых купленный еще два года тому назад участок буквально через 6 месяцев продавался по цене в два раза выше первоначальной.

Интересно, что те владельцы земли, кто поспешил продать землю еще до г. Фактически, никто не смог предугадать грядущего роста цен на землю за последние 2 года, а местные жители в основном пользовались ежеминутной выгодой от резкого скачка стоимости участков за период гг.. Это становится особенно реальным на фоне удорожания этого природного ресурса за последнее время. Например, за предыдущий г стоимость земли только в границах километровой зоны вокруг столицы повысилась в среднем в 1, ,8 раза.

Только за второе полугодие г.

оценка реализации инвестиционного проекта курсовая работа

Точный расчет величины возможен только при помощи компьютера. Соответствующее допущение метода определения внутренней ставки вложение по внутренней процентной ставке , как правило, не представляется целесообразным. Поэтому метод определения внутренней нормы рентабельности без учета конкретных резервных инвестиций или другой модификации условий не следует применять для оценки абсолютной выгодности, если имеют место комплексные инвестиции и тем самым происходит процесс реинвестирования.

При этом типе инвестиций возникает также проблема существования нескольких положительных или отрицательных внутренних процентных ставок, что может привести к сложности интерпретации результатов, полученных методом определения внутренней нормы рентабельности. Метод определения внутренней нормы рентабельности для оценки относительной выгодности не следует применять, как отмечено выше, путем сравнения внутренних процентных ставок отдельных объектов.

Курсовая работа: Анализ землепользования Предгорного района Согласно Земельному кодексу г. право на землю трудового пользователя .. о приобретаемом участке, его инвестиционной привлекательности, которая.

Налоговый кодекс РФ 2. Понятие земельного участка, нормативно-правовая база, регулирующая инвестиционные вложения в землю Согласно Земельному кодексу РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Основополагающее значение для регулирования инвестиционных вложений в землю имеют следующие законы: Федеральный закон от Земельный кодекс Российской Федерации.

Отличительные особенности инвестирования в земельные ресурсы В исторической ретроспективе отношения к собственности, как доминанты экономического строя общества, претерпевали неоднократные изменения, обусловленные стремлением преодолеть противоречие между ограниченностью вовлекаемых в производство ресурсов и возрастающими потребностями людей.

В поисках путей максимализации эффективности производительных сил общество периодически трансформировало формы собственности на средства производства и механизм государственного участия в управлении экономикой. Центральным звеном общественно-экономических отношений всегда выступали отношения земельной собственности. Земля представляет собой уникальный природный ресурс.

Курсовая работа: инвестиции в недвижимость и их оценка

Представленный на рисунке 4 график позволяет нам понять категорию процента как своеобразную равновесную цену: В точке Е происходит совпадение предельной доходности капитала и предельных издержек упущенных возможностей; спрос на ссудный капитал при этом совпадает с его предложением. Экономическая теория подчеркивает, что сегодняшние блага люди оценивают выше будущих благ.

Эта особенность экономического поведения субъектов рыночного хозяйства получила название временного предпочтения.

Курсовая работа - В основе такого деления лежит естественное выбор участка), денежная оценка и свободно складывающие цены на землю. Федерации), с целью повышения их инвестиционной привлекательности. Рынок.

Цели инвестиционного анализа[ править править код ] Цель инвестиционного анализа состоит в объективной оценке целесообразности осуществления краткосрочных и долгосрочных инвестиций, а также разработке базовых ориентиров инвестиционной политики компании. Задачи инвестиционного анализа[ править править код ] Комплексная оценка потребности и наличия требуемых условий инвестирования. Обоснованный выбор источников финансирования и их цены.

Выявление факторов объективных и субъективных, внутренних и внешних , влияющих на отклонение фактических результатов инвестирования от запланированных ранее. Оптимальные инвестиционные решения, укрепляющие конкурентные преимущества фирмы и согласующиеся с её тактическими и стратегическими целями. Приемлемые для инвестора параметры риска и доходности.

Чем регулируется оценочная деятельность - Юридическая консультация в Киеве

    Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает человеку эффективнее зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы ликвидировать его полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!